De woningnood in Deventer vraagt om snelle, flexibele oplossingen. Daarom wil de gemeente uiterlijk in 2026 circa 250 flexwoningen realiseren, verspreid over drie locaties. Eén daarvan is het terrein aan de Oxerdwarssteeg in Colmschate, aan de oostkant van de stad. Voor deze locatie, bedoeld voor 55 tijdelijke woningen, vroeg de gemeente StadLandWater om de werkvoorbereiding te verzorgen voor het bouw- en woonrijp maken van de openbare ruimte. Vanwege de locatie bleek dit al snel een verrassend interessante opgave.
Technische uitdagingen in het landschap
Randvoorwaarden bepalen de kaders
De locatie had twee zeer bepalende kenmerken. Allereerst kende het terrein een verval van ruim drie meter. Dat zou je kunnen nivelleren, maar de gemeente wilde het maaiveld zo veel mogelijk handhaven. Daardoor kan het terrein namelijk eenvoudig weer in de oorspronkelijke staat teruggebracht worden wanneer de flexwoningen verdwijnen. Daarnaast ligt het terrein buiten – maar wel in de buurt van – de waterkering van de stad. Het is niet toegestaan om het maaiveld te verlagen binnen de beschermingszone van de waterkering. Die waterkering leidde ook tot extra vergunningseisen; we moesten ‘m namelijk doorkruisen voor de aanleg van de persleiding voor het vuilwaterriool.
Puzzelen met hoogtes, hellingen en bereikbaarheid
Binnen die randvoorwaarden hebben we het bouwtechnisch ontwerp zorgvuldig uitgewerkt. Dat heeft onder andere geresulteerd in een hoogteverschil van nog ‘slechts’ 1,5 meter tussen de zuidwestelijke en noordoostelijke woningblokken. Hierdoor ontstonden echter wel nieuwe uitdagingen: we hebben moeten wikken en wegen in de toepassing van hellingbanen, afschot en waterbergingslocaties. In afstemming met de bouwende aannemer plaatsen we bijvoorbeeld drie keerwanden pas in de woonrijpsituatie. Hij zou anders met zijn voertuigen het binnenterrein niet meer kunnen bereiken. Verder maakten we het ontwerp voor het rioolgemaal en creëerden 5 wadi’s en 2 ondergrondse locaties om water te bergen. Daarmee voldoet de gemeente aan de door het waterschap gestelde eisen voor deze locatie.
Het ontwerp had dus alle kenmerken van een complexe puzzel. Maar door slim te modelleren in 3D en grondhoeveelheden per uitvoeringsfase (bouwrijp en woonrijp) apart te berekenen, ontstond er uiteindelijk een goed doortimmerd plan.
Werken in het stormseizoen
De planning liet weinig speelruimte, waardoor de uitvoering noodgedwongen in het stormseizoen valt: van 15 oktober tot 15 april. Geen ideale periode om buiten aan de slag te gaan. Daarom was een calamiteitenplan geen luxe, maar een harde eis in de watervergunning. Met dat plan zorgen we ervoor dat er bij extreme weersomstandigheden snel en gecoördineerd kan worden gehandeld om schade aan mens, milieu en infrastructuur te voorkomen.
Landschappelijke inpassing: het maakt alle verschil
Wie straks zijn weg zoekt naar een van de flexwoningen zal overigens zien dat de woningen geen 'simpele' losse blokken zijn die in het landschap zijn neergezet. We hebben de inrichting van het terrein zorgvuldig afgestemd op de bestaande omgeving. De woningen, de openbare inrichting en de groenaanleg vormen één geheel. En dankzij es- en struweelrandbeplanting, en bomen op zichtlocaties zal de plek na afloop weer een natuurlijk onderdeel zijn van het omringende landschap.
De meerwaarde van creativiteit
We verzorgden voor dit project de fases van het ontwerp, de technische uitvoeringstekeningen, het bestek en de aanbestedingsprocedure. Maar deze opdracht was geen standaardklus. De tijdelijke aard van de woningen, de vele vergunningseisen, de milieuklassen van de grond en de hoogteverschillen vroegen om creatieve keuzes. Daarbij was het vinden van een goede balans tussen richtlijnen en de praktijk een doorlopend thema. Maar juist dit maakte deze opgave extra interessant om onze tanden in te zetten.
Benieuwd wat wij kunnen betekenen voor uw bijzondere woningbouwproject of locatie met complexe randvoorwaarden? We denken graag vanaf het eerste moment met u mee.
